マンハッタンでアパート購入初体験

ところでマンハッタンでアパート購入となるとだいたいにおいてコンドミニアムかコープ形式だが、コンドミニアムとなるとステューディオ（日本で言うワンベッドルーム）でもまず40万ドルは下らない（ロケーションにもよるが）。

それ以下で探そうとするとコープ（コーポレイティブ）、つまりアパートを所有する会社の株を購入し、その割り当て（シェアホルダー）によって部屋に入居する資格を得るタイプのものになる。故に他にはない様々な手続きが必要だ。またほとんどのコープは、始めの何年かは買主が住まなくてはいけない。つまりすぐに人に貸せない、もしくはまったく人に貸せないタイプのものもあるので、外部の投資家には向かない。

私のコープ購入プロセスも初めてのことで実にわからないことの連続だった。にもかかわらず不動産屋の助けを借りてオファーを入れてから3ヵ月半で入居できたわけなのである。人によっては半年もかかるから、私の例は早いほうと言えよう。

コープは、ボード委員会（住居人が構成）による入居審査もある。それが通ると面接に呼ばれるのだ。中には15人と面接ということもあるらしいが、私の場合はたった２人と面接しただけですんなり合格。

今回もっとも長くかかったのはローンの手続き。銀行のローンオフィサーによると、３月4月はモーゲージの利率が大幅にさがったため（一時は30年FIXで５％以下）、リファイナンス、つまりローンの組み換えの案件がかなり多かったとのこと。

ローンが通り、ボード面接も終わると晴れて譲渡の日（クロージング）を迎える。売主とその弁護士、買主（私）とその弁護士、銀行員と弁護士、アパートの管理会社からの代表が一同に会し、様々な書類にサイン、「株」の発行。その株券はローンを受け持つ銀行が保管する。

さてマンハッタンにステューディオを購入しても何十年も住み続ける人はほとんどいない。これを数年でころがしてより大きな物件に変えていく人がほとんどだ。もちろん何がおこるかわからないマンハッタン。なんの保証もないけどアパート購入の醍醐味は、資産形成にむけてようやく一歩を踏み出したことが実感できることだろうか。

写真はハーレムのタウンハウス。新しいコンドミニアムの建築が盛んに行われているニューヨークにあって、古き良き時代を偲ばせる建築物がハーレムにはまだたくさんあるのだ。